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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Très bel appartement 4 pièces au dernier étageDans une résidence de standing construite en 2006, parfaitement entretenue et ultra sécurisée, découvrez ce très bel appartement de 87...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 31 139 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 827 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 72 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 103 907 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 137 387 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GROSLAY ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GROSLAY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Pas Gallieni | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 20/11/2025 | 24 Rue Du General Leclerc | 196 500 € | 69 m² | 2 848 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Berthelot | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 19/05/2025 | 12 Rue Pierre Corre | 314 000 € | 74 m² | 4 243 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Henri Dunant | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Henri Dunant | 183 000 € | 69 m² | 2 652 € |
| 30/12/2024 | 67 Rue Du General Leclerc | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 20/12/2024 | 98 Rue Du General Leclerc | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Albert Molinier | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Jules Vincent | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 23/08/2024 | Pl Schemmerhofen | 184 374 € | 68 m² | 2 711 € |
| 14/05/2024 | 15 Rue Henri Dunant | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue D Enghien | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 13/03/2024 | 10 Rue Henri Dunant | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 23/02/2024 | 2 Vc Du Rocher | 251 000 € | 70 m² | 3 586 € |