249 500 €
T5
100 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
+16%
vs marché
2 495
€/m²
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Créer un compte gratuit249 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
EPINAY SUR SEINE (93800) • ormesson-jean-jaures
Étage
2e étage
Construction
1975
Copropriété
25 lots
Balcon
Garage
DPE
C
131 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 28 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 860 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 122 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 19 Rue La Bruyere | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 04/12/2025 | 27 Rue La Bruyere | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 25/11/2025 | 11 Av Gallieni | 398 900 € | 97 m² | 4 112 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Des Econdeaux | 204 280 € | 81 m² | 2 522 € |
| 15/09/2025 | 124 Rue De Saint Gratien | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 10/06/2025 | 95 Av Joffre | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 28/05/2025 | 53 Bd Foch | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 27/05/2025 | 17 Vla Charles | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 13/05/2025 | 25 Rue La Bruyere | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 18/03/2025 | 1 All Rodin | 181 000 € | 102 m² | 1 775 € |
| 21/02/2025 | 15 Av Gallieni | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 20/02/2025 | 2 All Rude | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 07/02/2025 | 12 Av Questroy | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 17/01/2025 | 27 Rue La Bruyere | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 26/12/2024 | 8 Av Gallieni | 10 000 000 € | 110 m² | 90 909 € |