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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
À vendre – Maison indépendante proche gare – Accès rapide ParisMaison située sur la commune de Groslay, à proximité de la gare permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en moins d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 653 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 64 473 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 92 253 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 122 013 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROSLAY ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GROSLAY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 1b Rue Du Docteur Benasson | 323 500 € | 90 m² | 3 594 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Des Coutures | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 28/10/2025 | 13 Rue Des Thioux | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 16/09/2025 | 9001 Che Carriere A Bancel | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 30/07/2025 | 98 Rue Du General Leclerc | 269 000 € | 65 m² | 4 138 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Des Coutures | 259 000 € | 56 m² | 4 625 € |
| 01/07/2025 | 35 Rue Du Docteur Goldstein | 212 500 € | 50 m² | 4 250 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue Pasteur | 313 000 € | 82 m² | 3 817 € |
| 15/05/2025 | 2b Rue Des Coutures | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 31/03/2025 | 28b Rue Des Coutures | 256 000 € | 86 m² | 2 977 € |
| 28/03/2025 | 17c Imp Du Muguet | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 25/03/2025 | 24 Rue Claude Warocquier | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 06/03/2025 | 33 Rue Albert Molinier | 318 000 € | 65 m² | 4 892 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue De Montmagny | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 28/11/2024 | 85 Rue Du General Leclerc | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |