759 000 €
T10
250 m²
GROSLAY
95410
-24%
vs marché
3 036
€/m²
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Créer un compte gratuit759 000 €
Maison • 10 pièces • 250 m²
GROSLAY (95410) • herondeaux
Terrain
316 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 192 €
Prix net vendeur
729 808 €
Frais de notaire
+51 882 €
Émoluments
7 474 €
Droits & taxes
43 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 882 €
Capital à emprunter
810 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 709 €/mois | 29 421 €/mois | 815 556 € | 85 763 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 131 €/mois | 21 609 €/mois | 855 720 € | 125 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 164 €/mois | 15 648 €/mois | 929 520 € | 199 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 1 011 360 € | 281 567 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 1 101 900 € | 372 107 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
33 000 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2024 | 34 Rue Des Ouches | 483 080 € | 200 m² | 2 415 € |
| 05/07/2023 | 13 Rue De Chasse Epee | 605 000 € | 200 m² | 3 025 € |