189 000 €
T3
58 m²
GROSLAY
95410
+16%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
GROSLAY (95410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
7 656 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GROSLAY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GROSLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 990 € | 3 509 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Pas Gallieni | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 28/11/2025 | 25 Rue De Montmorency | 197 600 € | 50 m² | 3 952 € |
| 25/11/2025 | 67 Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 20/11/2025 | 24 Rue Du General Leclerc | 196 500 € | 69 m² | 2 848 € |
| 07/11/2025 | 35 Rue Albert Molinier | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 18/08/2025 | 43 Rue Du General Leclerc | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 31/07/2025 | 9001 Rue De La Station | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue Albert Molinier | 151 400 € | 46 m² | 3 291 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Jules Vincent | 183 840 € | 51 m² | 3 605 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Joseph Rigault | 133 500 € | 50 m² | 2 670 € |
| 19/05/2025 | 12 Rue Pierre Corre | 314 000 € | 74 m² | 4 243 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Henri Dunant | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Henri Dunant | 183 000 € | 69 m² | 2 652 € |