129 000 €
T3
36 m²
GROSLAY
95410
+27%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 36 m²
GROSLAY (95410) • Groslay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
4 752 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GROSLAY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GROSLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 25 Rue De Montmorency | 197 600 € | 50 m² | 3 952 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue De Montmorency | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 25/11/2025 | 67 Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 07/11/2025 | 35 Rue Albert Molinier | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Charles Bonnette | 527 500 € | 23 m² | 22 935 € |
| 01/10/2025 | 55 Rue Du General Leclerc | 94 000 € | 27 m² | 3 481 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue Albert Molinier | 151 400 € | 46 m² | 3 291 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Jules Vincent | 183 840 € | 51 m² | 3 605 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Joseph Rigault | 133 500 € | 50 m² | 2 670 € |
| 16/05/2025 | 55 Rue Du General Leclerc | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue De La Station | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Du General Leclerc | 128 000 € | 46 m² | 2 783 € |
| 26/12/2024 | 65 Rue Pasteur | 303 000 € | 25 m² | 12 120 € |
| 23/12/2024 | 32b Rue De Montmorency | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |