362 000 €
T4
110 m²
GROSLAY
95410
-20%
vs marché
3 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GROSLAY (95410) • Groslay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 589 €
Prix net vendeur
346 411 €
Frais de notaire
+25 586 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 586 €
Capital à emprunter
387 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 389 172 € | 40 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 483 360 € | 134 533 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 177 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
14 520 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROSLAY ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROSLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GROSLAY
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370 000 € | 3 426 € | 108 m² | 5 | Voir |
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370 000 € | 3 426 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 GROSLAY
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375 000 € | 3 505 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T7 GROSLAY
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385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 19 Rue Du Champ De L Asile | 387 800 € | 110 m² | 3 525 € |
| 18/12/2025 | 116 Rue Des Carrieres | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 09/12/2025 | 36 Rue Des Carrieres | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 03/12/2025 | 1b Rue Du Docteur Benasson | 323 500 € | 90 m² | 3 594 € |
| 17/10/2025 | 1 All Des Acacias | 493 000 € | 119 m² | 4 143 € |
| 10/10/2025 | 45 Rue Des Carrieres | 465 000 € | 111 m² | 4 189 € |
| 21/08/2025 | 54 Rue De Montmorency | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Jules Vincent | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 23/07/2025 | 62 All De Pampelune | 575 000 € | 126 m² | 4 563 € |
| 18/07/2025 | 7 Rue Jean Briquet | 474 000 € | 98 m² | 4 837 € |
| 17/07/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 316 000 € | 114 m² | 2 772 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue De L'hermitage | 423 300 € | 120 m² | 3 528 € |
| 30/06/2025 | 5b Rue Du Bel Air | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 18/06/2025 | 31 Rue Anatole France | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 13/06/2025 | 2 All Jules Noel | 425 000 € | 122 m² | 3 484 € |