179 000 €
T4
38 m²
GROSLAY
95410
+15%
vs marché
4 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 38 m²
GROSLAY (95410)
Terrain
82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
5 016 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROSLAY ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROSLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Pas Pge Eugene Turpin | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |
| 07/11/2025 | 52 Rue Anatole France | 290 000 € | 42 m² | 6 905 € |
| 22/09/2025 | 26 Rue Des Blots | 177 500 € | 32 m² | 5 547 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Des Coutures | 259 000 € | 56 m² | 4 625 € |
| 01/07/2025 | 35 Rue Du Docteur Goldstein | 212 500 € | 50 m² | 4 250 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Anatole France | 267 000 € | 54 m² | 4 944 € |
| 17/05/2024 | 9001 Rue Bois Du Pin | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 26/01/2024 | 14 Av De La Republique | 260 000 € | 31 m² | 8 387 € |
| 16/01/2024 | 29 Rue Joseph Rigault | 291 500 € | 47 m² | 6 202 € |
| 30/10/2023 | 9005 Bd Maurice Utrillo | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 06/10/2023 | 25 Rue De Montmagny | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 01/08/2023 | 35 Rue Des Ouches | 236 000 € | 45 m² | 5 244 € |
| 15/06/2023 | 55 Rue Des Coutures | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 31/05/2023 | 43 Rue Carnot | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |