155 000 €
T3
44 m²
GROSLAY
95410
+23%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
GROSLAY (95410) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 663 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 871 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 911 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 631 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
5 808 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GROSLAY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GROSLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GROSLAY
3 021-3 171€
65j
3 331-3 481€
100j
3 474-3 624€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 25 Rue De Montmorency | 197 600 € | 50 m² | 3 952 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue De Montmorency | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 25/11/2025 | 67 Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 07/11/2025 | 35 Rue Albert Molinier | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 01/10/2025 | 55 Rue Du General Leclerc | 94 000 € | 27 m² | 3 481 € |
| 18/08/2025 | 43 Rue Du General Leclerc | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 31/07/2025 | 9001 Rue De La Station | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Jules Vincent | 183 840 € | 51 m² | 3 605 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue Albert Molinier | 151 400 € | 46 m² | 3 291 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Joseph Rigault | 133 500 € | 50 m² | 2 670 € |
| 16/05/2025 | 55 Rue Du General Leclerc | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue De La Station | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |