312 000 €
T3
59 m²
GROSLAY
95410
+18%
vs marché
5 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
GROSLAY (95410)
Terrain
260 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 095 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
7 788 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GROSLAY ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GROSLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Pas Pge Eugene Turpin | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |
| 07/11/2025 | 52 Rue Anatole France | 290 000 € | 42 m² | 6 905 € |
| 16/09/2025 | 9001 Che Carriere A Bancel | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 30/07/2025 | 98 Rue Du General Leclerc | 269 000 € | 65 m² | 4 138 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Des Coutures | 259 000 € | 56 m² | 4 625 € |
| 01/07/2025 | 35 Rue Du Docteur Goldstein | 212 500 € | 50 m² | 4 250 € |
| 15/05/2025 | 2b Rue Des Coutures | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 06/03/2025 | 33 Rue Albert Molinier | 318 000 € | 65 m² | 4 892 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue De Montmagny | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Des Thioux | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue D Enghien | 351 000 € | 73 m² | 4 808 € |
| 26/07/2024 | 114 Rue Du General Leclerc | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 27/06/2024 | 35 Rue De Montmorency | 289 000 € | 65 m² | 4 446 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Joseph Rigault | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Anatole France | 267 000 € | 54 m² | 4 944 € |