696 800 €

T7 160 m²

GROSLAY 95410

+13% vs marché

4 355 €/m²

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696 800 €

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Agences 4

#acKH6 696 800 € #aeR01 696 800 € #aq8yI 699 000 € #atYc1 696 800 €

Maison • 7 pièces • 160 m²

GROSLAY (95410)

Niveaux 2

Terrain 490 m²

Construction 1990

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 166 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Magnifique Pavillon indépendant T 7/8 en parfait état, pour Winkey, vous propose, ce magnifique pavillon indépendant de 7/8 pièces principales sur 2 niveaux + sous-sol total, sur u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 696 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 800 €

Prix net vendeur 670 000 €

Frais de notaire +47 780 €

Émoluments 6 900 €

Droits & taxes 39 530 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 744 580 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 744 580 €

Capital à emprunter 744 580 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 915 €/mois	27 015 €/mois	748 860 €	78 738 €	3,20%
10 ans	6 548 €/mois	19 842 €/mois	785 760 €	115 638 €	3,25%
15 ans	4 741 €/mois	14 367 €/mois	853 380 €	183 258 €	3,35%
20 ans	3 869 €/mois	11 724 €/mois	928 560 €	258 438 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 373 €/mois	10 221 €/mois	1 011 900 €	341 778 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

21 120 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-3 157 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 7p, GROSLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GROSLAY ↗ +4.3% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, GROSLAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aaOdL Actuel	696 800 €	-
#acKH6	696 800 €	-
#aeR01	696 800 €	-
#aq8yI	699 000 €	+0,3%
#atYc1	696 800 €	-

15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	1 Rue Claude Warocquier	432 800 €	170 m²	2 546 €
23/10/2025	5 Rue Jules Ferry	513 850 €	185 m²	2 778 €
10/10/2025	10 Rue Du Boys	640 250 €	157 m²	4 078 €
25/08/2025	20 All Du Champ Barbier	335 000 €	157 m²	2 134 €
22/07/2025	13 Rue Des Paradis	570 000 €	161 m²	3 540 €
30/06/2025	5b Rue Du Bel Air	580 000 €	130 m²	4 462 €
20/05/2025	33 Rue Des Paradis	530 000 €	155 m²	3 419 €
23/04/2025	24b Rue De Montmorency	338 000 €	142 m²	2 380 €
15/04/2025	8 Rue Du Boys	560 000 €	143 m²	3 916 €
14/11/2024	1 Rue Du Sapeur	527 000 €	149 m²	3 537 €
06/09/2024	43 Rue Du Chateau	565 000 €	133 m²	4 248 €
02/09/2024	7 Rue De L'hermitage	840 000 €	170 m²	4 941 €
05/07/2024	7 Rue Des Bas Buissons	585 000 €	153 m²	3 824 €
27/02/2024	32 Rue Albert Molinier	562 000 €	180 m²	3 122 €
19/02/2024	64 Rue Des Carrieres	400 400 €	134 m²	2 988 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).