419 900 €
T4
90 m²
GROIX
56590
Retirée
-6%
vs marché
4 666
€/m²
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Créer un compte gratuit419 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
GROIX (56590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 995 €
Prix net vendeur
399 905 €
Frais de notaire
+29 254 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 154 €
Capital à emprunter
449 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 378 €/mois | 16 297 €/mois | 451 752 € | 47 514 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 474 000 € | 69 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 110 562 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 158 322 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 613 500 € | 209 262 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,09%
12 960 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-1 225 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROIX ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5107 Quehello | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 14/11/2025 | 5134 Quehello | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 23/10/2025 | 5001 Kerlard | 584 440 € | 106 m² | 5 514 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 26/08/2025 | 5005 Rte De Crehal | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 25/07/2025 | 5173 Rue Des Roses | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 24/07/2025 | 7380 Rte De Clavezic | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 29/03/2025 | 6910 Kerdurand | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 12/02/2025 | 22 Imp De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Du Ziance | 357 000 € | 78 m² | 4 577 € |
| 20/01/2025 | 9999 Quehello | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 20/12/2024 | 5472a Kerlivio | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |