725 200 €
T4
92 m²
GROIX
56590
+59%
vs marché
7 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 200 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GROIX (56590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 533 €
Prix net vendeur
690 667 €
Frais de notaire
+49 197 €
Émoluments
7 098 €
Droits & taxes
40 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 397 €
Capital à emprunter
774 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 272 €/mois | 28 097 €/mois | 778 848 € | 81 891 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 811 €/mois | 20 639 €/mois | 817 320 € | 120 363 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 931 €/mois | 14 942 €/mois | 887 580 € | 190 623 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 970 080 € | 273 123 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 1 058 100 € | 361 143 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
13 248 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 104 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
927 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 104 €/an
Total charges
4 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 104 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 104 €
Mensualité crédit
- 3 364 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-2 625 €
Ratio couverture
305%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROIX ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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725 200 € | 7 883 € | 92 m² | 4 | Voir |
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725 000 € | 6 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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725 000 € | 6 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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725 000 € | 6 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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725 000 € | 6 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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670 000 € | 6 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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670 000 € | 6 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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670 000 € | 6 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
|
623 040 € | 5 613 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5107 Quehello | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 14/11/2025 | 5134 Quehello | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 23/10/2025 | 5001 Kerlard | 584 440 € | 106 m² | 5 514 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 26/08/2025 | 5005 Rte De Crehal | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 24/07/2025 | 7380 Rte De Clavezic | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 29/03/2025 | 6910 Kerdurand | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 12/02/2025 | 22 Imp De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Du Ziance | 357 000 € | 78 m² | 4 577 € |
| 20/01/2025 | 9999 Quehello | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 20/12/2024 | 5472a Kerlivio | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 09/12/2024 | 5095 Quehello | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |