280 800 €
T3
51 m²
GROIX
56590
+41%
vs marché
5 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
GROIX (56590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 639 €
Prix net vendeur
266 161 €
Frais de notaire
+20 081 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 881 €
Capital à emprunter
300 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 302 652 € | 31 860 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 317 520 € | 46 728 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 74 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 106 008 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 140 208 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,83%
7 956 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 1 302 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-853 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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1 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 6 Rue Breiz Izel | 522 000 € | 64 m² | 8 156 € |