2 054 000 €

T24 678 m²

GROIX 56590

-39% vs marché

3 029 €/m²

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2 054 000 €

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Maison • 24 pièces • 678 m²

GROIX (56590) • Port Lay

Terrain 557 m²

Piscine Cheminée

DPE C 168 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

ÎLE DE GROIX - PORT-LAY À l'extrémité de l'un des sites les plus emblématiques de l'île de Groix, sur le secteur recherché de Port-Lay, cet ensemble immobilier singulier déploie un...

Quartier Port Lay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 054 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -79 000 €

Prix net vendeur 1 975 000 €

Frais de notaire +137 288 €

Émoluments 19 413 €

Droits & taxes 116 525 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 191 288 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 191 288 €

Capital à emprunter 2 191 288 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 515 €/mois	80 348 €/mois	2 227 260 €	255 101 €	3,51%
10 ans	19 530 €/mois	59 182 €/mois	2 343 600 €	371 441 €	3,53%
15 ans	14 205 €/mois	43 045 €/mois	2 556 900 €	584 741 €	3,61%
20 ans	11 672 €/mois	35 370 €/mois	2 801 280 €	829 121 €	3,73%
25 ans Recommandé	10 182 €/mois	30 855 €/mois	3 054 600 €	1 082 441 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,75%

97 632 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-3 944 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 136 €/an

Charges copro. NR 4 068 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 834 €/an

GLI (3,0%) 2 929 €/an

Vacance locative 8 133 €/an

Total charges 30 604 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 136 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 97 632 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 136 €

Mensualité crédit - 9 529 €

Charges mensuelles - 2 550 €

Cashflow négatif ⚠ -3 944 €

Ratio couverture 117%

Stats Marché

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Prix/m²

43% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).