498 600 €
T5
95 m²
GROIX
56590
-5%
vs marché
5 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 600 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GROIX (56590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 743 €
Prix net vendeur
474 857 €
Frais de notaire
+34 395 €
Émoluments
5 029 €
Droits & taxes
28 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 995 €
Capital à emprunter
532 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 382 €/mois | 19 339 €/mois | 536 088 € | 56 393 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 82 865 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 131 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 664 800 € | 185 105 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 724 200 € | 244 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
12 540 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROIX ↗ +39.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 6 | Voir |
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495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 6 | Voir |
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495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 6 | Voir |
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520 000 € | 5 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
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520 000 € | 5 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
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520 000 € | 5 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
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463 690 € | 5 040 € | 92 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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440 000 € | 4 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5107 Quehello | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 14/11/2025 | 5134 Quehello | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 23/10/2025 | 5001 Kerlard | 584 440 € | 106 m² | 5 514 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 26/08/2025 | 5005 Rte De Crehal | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 12/02/2025 | 22 Imp De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Du Ziance | 357 000 € | 78 m² | 4 577 € |
| 20/01/2025 | 9999 Quehello | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 20/12/2024 | 5472a Kerlivio | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 09/12/2024 | 5095 Quehello | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 19/11/2024 | 5785 Le Mene | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 29/10/2024 | 3 Mez Kerport Tudy | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |