518 960 €
T4
87 m²
GROIX
56590
+53%
vs marché
5 965
€/m²
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Créer un compte gratuit518 960 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
GROIX (56590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 712 €
Prix net vendeur
494 248 €
Frais de notaire
+35 725 €
Émoluments
5 215 €
Droits & taxes
29 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 685 €
Capital à emprunter
554 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 641 €/mois | 20 124 €/mois | 557 844 € | 58 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 86 144 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 635 760 € | 136 544 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 691 680 € | 192 464 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 753 900 € | 254 684 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
11 484 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 56 Rue Du Gal De Gaulle | 258 290 € | 93 m² | 2 777 € |