239 660 €
T2
25 m²
GROIX
56590
+90%
vs marché
9 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 660 €
Maison • 2 pièces • 25 m²
GROIX (56590)
Terrain
57 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 412 €
Prix net vendeur
228 248 €
Frais de notaire
+17 481 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 141 €
Capital à emprunter
257 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 27 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 63 234 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 90 654 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 119 874 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
3 600 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
300 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
252 €/an
GLI (3,0%)
108 €/an
Vacance locative
300 €/an
Total charges
1 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
300 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 300 €
Mensualité crédit
- 1 111 €
Charges mensuelles
- 109 €
Cashflow négatif ⚠
-921 €
Ratio couverture
371%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GROIX ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11b Rue Du Port | 213 000 € | 30 m² | 7 100 € |
| 20/11/2025 | 5524 Rue Joseph Metayer Kermario | 125 715 € | 35 m² | 3 592 € |
| 17/11/2025 | 7380 Rte Des Plages | 240 000 € | 33 m² | 7 273 € |
| 10/10/2025 | 1b Rue De St Jean | 575 000 € | 30 m² | 19 167 € |
| 20/08/2025 | 5478 Clavezic | 133 333 € | 18 m² | 7 407 € |
| 08/04/2025 | 5115 Quehello | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 26/03/2025 | 6303 Locmaria | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 24/01/2025 | 7007 Rue Breiz Izel | 522 000 € | 24 m² | 21 750 € |
| 07/02/2024 | 6093a Rue De Pokado | 260 000 € | 30 m² | 8 667 € |