189 000 €
T3
55 m²
GRISY SUISNES
77166
+19%
vs marché
3 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
GRISY SUISNES (77166) • Grisy-Suisnes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 519 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 260 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRISY SUISNES ↘ -8.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRISY SUISNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 16 Rue Madame Hegot | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 18/08/2025 | 16 Rue Madame Hegot | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 24/07/2025 | 6 Rue De Bougainville | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 23/07/2025 | 16 Rue Madame Hegot | 118 000 € | 36 m² | 3 278 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue De Bougainville | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue Paul Doumer | 185 500 € | 58 m² | 3 198 € |
| 29/05/2024 | 2 Rue Madame Hegot | 161 400 € | 63 m² | 2 562 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Madame Hegot | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 19/12/2023 | 6 Rue De Bougainville | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 03/10/2023 | 18 Rue Paul Doumer | 212 750 € | 64 m² | 3 324 € |
| 17/08/2023 | 16 Rue Madame Hegot | 112 000 € | 36 m² | 3 111 € |
| 17/07/2023 | 3 Rue De La Barbanconne | 179 700 € | 45 m² | 3 993 € |