375 900 €
T4
90 m²
GRISY SUISNES
77166
+7%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GRISY SUISNES (77166)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 900 €
Prix net vendeur
358 000 €
Frais de notaire
+26 381 €
Émoluments
3 909 €
Droits & taxes
21 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 281 €
Capital à emprunter
402 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 817 €/mois | 14 597 €/mois | 404 628 € | 42 576 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 424 560 € | 62 508 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 461 160 € | 99 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 501 600 € | 139 548 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 184 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
11 880 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRISY SUISNES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRISY SUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 7 Rue De La Liberation | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 03/10/2025 | 9 Res Des Buttes | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 24/09/2025 | 13 Rue Christophe Cochet | 316 000 € | 75 m² | 4 213 € |
| 01/08/2025 | 16b Rue De Verdun | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 28/07/2025 | 4 Le Clos Des Roses | 308 300 € | 75 m² | 4 111 € |
| 25/07/2025 | 1 Rue De Villemain | 410 000 € | 79 m² | 5 190 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Sadi Carnot | 256 000 € | 84 m² | 3 048 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Orchidees | 139 897 € | 109 m² | 1 283 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue Robert Miton | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 08/01/2025 | 3b Rue Du Gen Leclerc | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 06/12/2024 | 39 Rue Des Vignes | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 05/12/2024 | 2 Res Des Buttes | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 22/10/2024 | 6 All Des Marronniers | 303 000 € | 75 m² | 4 040 € |
| 16/10/2024 | 2b Rue Des Bois | 312 500 € | 105 m² | 2 976 € |
| 23/07/2024 | 50 Rue Du Mal Gallieni | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |