416 097 €
T6
122 m²
GRISY SUISNES
77166
+9%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 097 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
GRISY SUISNES (77166)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 097 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 918 €
Prix net vendeur
398 179 €
Frais de notaire
+29 136 €
Émoluments
4 294 €
Droits & taxes
23 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 233 €
Capital à emprunter
445 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 331 €/mois | 16 155 €/mois | 447 804 € | 47 095 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 469 920 € | 69 211 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 510 300 € | 109 591 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 154 651 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 605 100 € | 204 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
16 104 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRISY SUISNES ↗ +4.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRISY SUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 7 Rue De La Liberation | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 20/10/2025 | 5002 Buisson Meslin | 3 900 000 € | 111 m² | 35 135 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Des Orchidees | 395 700 € | 134 m² | 2 953 € |
| 05/09/2025 | 5 Les Roseraies | 419 000 € | 136 m² | 3 081 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Orchidees | 139 897 € | 109 m² | 1 283 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Liberation | 195 750 € | 132 m² | 1 483 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue De Melun | 301 000 € | 140 m² | 2 150 € |
| 03/03/2025 | 21b Rue Du Mal Gallieni | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 05/12/2024 | 2 Res Des Buttes | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Robert Miton | 336 000 € | 112 m² | 3 000 € |
| 22/10/2024 | 39 Rue De La Liberation | 425 000 € | 126 m² | 3 373 € |
| 16/10/2024 | 2b Rue Des Bois | 312 500 € | 105 m² | 2 976 € |
| 26/08/2024 | 2ter Rte De Meillant | 372 950 € | 114 m² | 3 271 € |
| 23/07/2024 | 50 Rue Du Mal Gallieni | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 24/05/2024 | 23 Rue Du Mal Gallieni | 387 000 € | 120 m² | 3 225 € |