449 000 €

T5 82 m²

GRIMAUD 83310

-58% vs marché

5 476 €/m²

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449 000 €

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Agences 1

#bDOfm 449 000 €

Maison • 5 pièces • 82 m²

GRIMAUD (83310) • Grimaud

Niveaux 4

Construction 1979

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 219 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

iad France - Marie-Bénédicte Gascon vous propose: GRIMAUD – Maison 4 chambres avec piscine, terrasses et vue dégagée sur la natureÀ Grimaud, dans un environnement calme, découvrez ...

Quartier Grimaud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 381 €

Prix net vendeur 427 619 €

Frais de notaire +31 155 €

Émoluments 4 576 €

Droits & taxes 25 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 155 €

Capital à emprunter 480 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 749 €/mois	17 421 €/mois	482 916 €	50 777 €	3,20%
10 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	506 760 €	74 621 €	3,25%
15 ans	3 058 €/mois	9 267 €/mois	550 440 €	118 301 €	3,35%
20 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	601 440 €	169 301 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 187 €/mois	6 627 €/mois	656 100 €	223 961 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,41%

10 824 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-2 199 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRIMAUD ↗ +46.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bOF4S Actuel	449 000 €	-
#bDOfm	449 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GRIMAUD	449 000 €	5 476 €	82 m²	5	Voir
T5 LA MOLE	455 000 €	4 789 €	95 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	2 Rue Des Voiliers	3 150 000 €	83 m²	37 952 €
31/12/2025	3 Rue Des Voiliers	3 150 000 €	83 m²	37 952 €
19/12/2025	45 Frm A Cheval	1 295 000 €	89 m²	14 551 €
12/12/2025	7178 La Fons Couverte	620 000 €	92 m²	6 739 €
12/12/2025	5326 Les Hautes Mures	600 000 €	98 m²	6 122 €
28/11/2025	5500 Beauvallon	4 465 000 €	63 m²	70 873 €
27/11/2025	4 Rue La Desirade	1 400 000 €	98 m²	14 286 €
24/11/2025	6772 Port Grimaud	1 475 000 €	75 m²	19 667 €
21/11/2025	37 Rue Du Port Sud	820 000 €	63 m²	13 016 €
14/11/2025	60 Rue De La Giscle	1 100 000 €	75 m²	14 667 €
10/11/2025	7243 Les Hautes Mures	550 000 €	102 m²	5 392 €
29/10/2025	5952 Le Village	420 000 €	73 m²	5 753 €
27/10/2025	5942 Le Village	398 000 €	89 m²	4 472 €
17/10/2025	19 Rue De L'eperon	908 800 €	63 m²	14 425 €
13/10/2025	22 Rue Des Deux Ports	1 250 000 €	84 m²	14 881 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).