840 000 €
T3
61 m²
GRIMAUD
83310
+82%
vs marché
13 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
GRIMAUD (83310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 697 €
Capital à emprunter
896 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 736 €/mois | 32 533 €/mois | 901 824 € | 94 797 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 886 €/mois | 23 897 €/mois | 946 320 € | 139 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 1 027 800 € | 220 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 1 123 200 € | 316 173 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 1 225 200 € | 418 173 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
10 980 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-3 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
915 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
915 €/an
Total charges
3 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
915 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 915 €
Mensualité crédit
- 3 897 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-3 279 €
Ratio couverture
426%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRIMAUD ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GRIMAUD
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T3 GRIMAUD
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850 000 € | 13 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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875 000 € | 14 831 € | 59 m² | 3 | Voir |
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890 000 € | 14 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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775 000 € | 11 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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720 000 € | 10 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
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720 000 € | 10 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
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720 000 € | 10 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5500 Beauvallon | 4 465 000 € | 63 m² | 70 873 € |
| 24/11/2025 | 6772 Port Grimaud | 1 475 000 € | 75 m² | 19 667 € |
| 21/11/2025 | 37 Rue Du Port Sud | 820 000 € | 63 m² | 13 016 € |
| 14/11/2025 | 60 Rue De La Giscle | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 29/10/2025 | 5952 Le Village | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 17/10/2025 | 19 Rue De L'eperon | 908 800 € | 63 m² | 14 425 € |
| 14/10/2025 | 1 All De La Pinede | 435 000 € | 55 m² | 7 909 € |
| 19/09/2025 | 121 Rue De La Giscle | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 16/09/2025 | 17 Rue Des Remparts | 1 125 000 € | 74 m² | 15 203 € |
| 16/09/2025 | 17 Rue Des Remparts | 1 125 000 € | 54 m² | 20 833 € |
| 15/09/2025 | 1626 Rte De Sainte Maxime | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 08/09/2025 | 14 Rue Des Artisans | 483 200 € | 64 m² | 7 550 € |
| 03/09/2025 | 25 All Des Pins Les Restanques | 410 000 € | 64 m² | 6 406 € |
| 29/08/2025 | 182 Che Du Camp Marin | 2 760 000 € | 53 m² | 52 075 € |
| 29/08/2025 | 11 All Des Pins Les Restanques | 569 890 € | 81 m² | 7 036 € |