290 000 €
T3
45 m²
GRIMAUD
83310
+5%
vs marché
6 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
GRIMAUD (83310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 415 €
Prix net vendeur
273 585 €
Frais de notaire
+20 590 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 590 €
Capital à emprunter
310 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 36 141 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 332 160 € | 52 629 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 82 809 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 117 429 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 153 369 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,98%
8 640 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-851 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIMAUD ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7424 Port Grimaud Iii | 300 000 € | 36 m² | 8 333 € |
| 29/06/2026 | 9001 Res Antoinette | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 23/06/2026 | 7396 Res Les Grimaldines | 275 000 € | 34 m² | 8 088 € |
| 10/06/2026 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 230 712 € | 28 m² | 8 240 € |
| 10/06/2026 | 9001 Res Les Parcs De Grimaud | 247 000 € | 36 m² | 6 861 € |
| 02/06/2026 | 7394 Res Les Grimaldines | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 02/06/2026 | 9001 Res Antoinette | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 29/05/2026 | 606 Rte De Collobrieres | 97 800 € | 59 m² | 1 658 € |
| 27/05/2026 | 606 Rte De Collobrieres | 133 910 € | 63 m² | 2 126 € |
| 26/05/2026 | 9001 Res Les Parcs De Grimaud | 161 920 € | 27 m² | 5 997 € |
| 12/05/2026 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 146 000 € | 28 m² | 5 214 € |
| 06/05/2026 | 5955 Le Village | 163 275 € | 32 m² | 5 102 € |
| 30/04/2026 | 14 Rte Departementale 558 | 435 000 € | 63 m² | 6 905 € |
| 24/04/2026 | 10 Pl Du Marche | 360 000 € | 63 m² | 5 714 € |
| 17/04/2026 | 14 Rte Departementale 558 | 405 000 € | 62 m² | 6 532 € |