655 000 €
T4
88 m²
GRIMAUD
83310
Retirée
+38%
vs marché
7 443
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
GRIMAUD (83310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 190 €
Prix net vendeur
623 810 €
Frais de notaire
+44 611 €
Émoluments
6 457 €
Droits & taxes
36 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 611 €
Capital à emprunter
699 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 711 060 € | 81 411 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 748 200 € | 118 551 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 816 300 € | 186 651 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 894 480 € | 264 831 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 975 300 € | 345 651 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
15 840 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
4 910 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 3 038 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-2 128 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIMAUD ↘ -23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Pl Du Marche | 600 000 € | 76 m² | 7 895 € |
| 22/06/2026 | 229 Bd Des Collines | 749 480 € | 76 m² | 9 862 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Des Anciennes Ecoles | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 01/06/2026 | 5001 Saint Roch | 410 000 € | 77 m² | 5 325 € |
| 01/06/2026 | 51 Grand Rue | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 05/05/2026 | 4ter Bd De Bartole | 589 000 € | 72 m² | 8 181 € |
| 05/02/2026 | 7 L'ile Des Sables | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 19/01/2026 | 2 Bd Des Sommets | 910 000 € | 84 m² | 10 833 € |
| 13/01/2026 | 8 Rue Du Chantier Naval | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 16/12/2025 | 338 Che Des Cadeous | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue De L Octogone | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 05/12/2025 | 893 Av Du Peyrat | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |
| 03/12/2025 | 2 Pl Du Marche | 592 200 € | 90 m² | 6 580 € |
| 06/11/2025 | 7290 Bd Jean Moulin | 700 000 € | 101 m² | 6 931 € |
| 15/10/2025 | 5293 La Basse Bagarede | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |