3 950 000 €
T12
225 m²
GRIMAUD
83310
+93%
vs marché
17 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 950 000 €
Maison • 12 pièces • 225 m²
GRIMAUD (83310) • Grimaud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
180 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-151 923 €
Prix net vendeur
3 798 077 €
Frais de notaire
+262 328 €
Émoluments
36 892 €
Droits & taxes
224 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 212 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 212 328 €
Capital à emprunter
4 212 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 435 €/mois | 152 833 €/mois | 4 236 540 € | 445 445 € | 3,20% |
| 10 ans | 37 046 €/mois | 112 261 €/mois | 4 445 520 € | 654 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 26 823 €/mois | 81 282 €/mois | 4 828 140 € | 1 037 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 890 €/mois | 66 333 €/mois | 5 253 600 € | 1 462 505 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 19 081 €/mois | 57 821 €/mois | 5 724 300 € | 1 933 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,75%
29 700 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-23 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 GRIMAUD
|
3 950 000 € | 17 556 € | 225 m² | 12 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 30 Rue Des Voiliers | 5 000 000 € | 200 m² | 25 000 € |
| 06/10/2025 | 6 Lot La Pinede De Grimaud | 3 325 000 € | 192 m² | 17 318 € |
| 15/09/2025 | 88 Bd Mar Clare | 3 400 000 € | 207 m² | 16 425 € |
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 06/06/2025 | 1230 Che De La Boal | 902 000 € | 210 m² | 4 295 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 30/04/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 2 375 000 € | 184 m² | 12 908 € |
| 28/04/2025 | 3 Parc Saint Antoine | 1 550 000 € | 203 m² | 7 635 € |
| 17/04/2025 | 9001 La Tourre | 1 546 050 € | 250 m² | 6 184 € |
| 14/03/2025 | 2 Rte Nationale | 1 820 000 € | 227 m² | 8 018 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 07/02/2025 | 6932 Beauvallon | 1 672 000 € | 186 m² | 8 989 € |
| 30/01/2025 | 11108 Che De La Boal | 1 330 000 € | 269 m² | 4 944 € |
| 24/01/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 1 850 000 € | 197 m² | 9 391 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |