449 100 €
T2
53 m²
GRIMAUD
83310
+14%
vs marché
8 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 413 €
Prix net vendeur
425 687 €
Frais de notaire
+31 023 €
Émoluments
4 558 €
Droits & taxes
25 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 123 €
Capital à emprunter
480 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 806 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 74 650 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 550 260 € | 118 150 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 598 800 € | 166 690 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 652 500 € | 220 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
6 996 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-2 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIMAUD ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRIMAUD
|
449 100 € | 8 474 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T4 GRIMAUD
|
449 000 € | 7 483 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
449 000 € | 7 610 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T4 PORT GRIMAUD
|
449 000 € | 7 610 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T2 COGOLIN
|
439 000 € | 8 608 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
462 000 € | 7 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
462 000 € | 7 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
462 000 € | 7 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
465 000 € | 7 623 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
465 000 € | 7 623 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
465 000 € | 7 623 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRIMAUD
|
465 000 € | 7 623 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
465 000 € | 8 611 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
465 000 € | 7 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
430 000 € | 8 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue Des Deux Ports | 415 000 € | 58 m² | 7 155 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue De La Giscle | 1 053 000 € | 35 m² | 30 086 € |
| 11/12/2025 | 606 Rte De Collobrieres | 102 000 € | 38 m² | 2 684 € |
| 24/11/2025 | 22 Pl Du Sud | 480 000 € | 44 m² | 10 909 € |
| 24/11/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 169 000 € | 36 m² | 4 694 € |
| 20/11/2025 | 44 L'ile Des Sables | 600 000 € | 36 m² | 16 667 € |
| 20/10/2025 | 188 Av Du Peyrat | 2 950 000 € | 65 m² | 45 385 € |
| 13/10/2025 | 7178 La Fons Couverte | 355 000 € | 65 m² | 5 462 € |
| 13/10/2025 | 7178 La Fons Couverte | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 06/10/2025 | 9001 Res Les Parcs De Grimaud | 202 000 € | 40 m² | 5 050 € |
| 18/09/2025 | 606 Rte De Collobrieres | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 28/08/2025 | 606 Rte De Collobrieres | 117 400 € | 52 m² | 2 258 € |
| 31/07/2025 | 980x Rte Du Plan De La Tour | 623 000 € | 43 m² | 14 488 € |
| 29/07/2025 | 47 Rue Du Port Sud | 355 000 € | 36 m² | 9 861 € |