4 950 000 €
T9
350 m²
GRIMAUD
83310
+60%
vs marché
14 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 950 000 €
Maison • 9 pièces • 350 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 715 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-190 385 €
Prix net vendeur
4 759 615 €
Frais de notaire
+328 278 €
Émoluments
46 111 €
Droits & taxes
280 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 278 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 278 278 €
Capital à emprunter
5 278 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 867 €/mois | 193 536 €/mois | 5 364 828 € | 614 378 € | 3,51% |
| 10 ans | 47 042 €/mois | 142 552 €/mois | 5 645 040 € | 894 590 € | 3,53% |
| 15 ans | 34 217 €/mois | 103 688 €/mois | 6 159 060 € | 1 408 610 € | 3,61% |
| 20 ans | 28 115 €/mois | 85 197 €/mois | 6 747 600 € | 1 997 150 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 24 527 €/mois | 74 324 €/mois | 7 358 100 € | 2 607 650 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
63 000 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-19 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 250 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 410 €/an
GLI (3,0%)
1 890 €/an
Vacance locative
5 248 €/an
Total charges
19 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 250 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
63 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 250 €
Mensualité crédit
- 22 966 €
Charges mensuelles
- 1 617 €
Cashflow négatif ⚠
-19 333 €
Ratio couverture
437%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pDynamique marché
Maison 9 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 03/10/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 1 660 000 € | 300 m² | 5 533 € |
| 25/09/2025 | 7022 Bartole | 3 500 000 € | 280 m² | 12 500 € |
| 05/06/2025 | 5000 Les Hautes Mures | 1 189 350 € | 300 m² | 3 965 € |
| 24/01/2025 | 236 Che Saint Joseph | 2 150 000 € | 290 m² | 7 414 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |