3 790 000 €
T17
450 m²
GRIMAUD
83310
-7%
vs marché
8 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 790 000 €
Maison • 17 pièces • 450 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
29 748 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-145 769 €
Prix net vendeur
3 644 231 €
Frais de notaire
+251 776 €
Émoluments
35 417 €
Droits & taxes
215 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 041 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 041 776 €
Capital à emprunter
4 041 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 393 €/mois | 146 645 €/mois | 4 065 012 € | 427 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 35 546 €/mois | 107 715 €/mois | 4 265 520 € | 627 922 € | 3,25% |
| 15 ans | 25 737 €/mois | 77 991 €/mois | 4 632 660 € | 995 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 003 €/mois | 63 645 €/mois | 5 040 720 € | 1 403 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 18 308 €/mois | 55 479 €/mois | 5 492 400 € | 1 854 802 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
59 400 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-20 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T17 GRIMAUD
|
3 790 000 € | 8 422 € | 450 m² | 17 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 360 à 540 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 57 Rue Ile Longue | 17 960 000 € | 506 m² | 35 494 € |
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 05/09/2025 | 980 Rte Du Plan De La Tour | 1 915 000 € | 489 m² | 3 916 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |