3 880 000 €
T1
315 m²
GRIMAUD
83310
+35%
vs marché
12 317
€/m²
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Créer un compte gratuit3 880 000 €
Maison • 1 pièce • 315 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
3 056 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 880 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-149 231 €
Prix net vendeur
3 730 769 €
Frais de notaire
+257 712 €
Émoluments
36 247 €
Droits & taxes
220 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 137 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 137 712 €
Capital à emprunter
4 137 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 542 €/mois | 150 127 €/mois | 4 161 528 € | 437 588 € | 3,20% |
| 10 ans | 36 390 €/mois | 110 273 €/mois | 4 366 800 € | 642 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 26 348 €/mois | 79 842 €/mois | 4 742 640 € | 1 018 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 597 €/mois | 65 445 €/mois | 5 183 280 € | 1 459 340 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 18 843 €/mois | 57 100 €/mois | 5 652 900 € | 1 928 960 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
41 580 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-21 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 465 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 911 €/an
GLI (2,5%)
1 040 €/an
Vacance locative
3 464 €/an
Total charges
12 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 252 à 378 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 1 660 000 € | 300 m² | 5 533 € |
| 25/09/2025 | 7022 Bartole | 3 500 000 € | 280 m² | 12 500 € |
| 05/06/2025 | 5000 Les Hautes Mures | 1 189 350 € | 300 m² | 3 965 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 30/01/2025 | 11108 Che De La Boal | 1 330 000 € | 269 m² | 4 944 € |
| 24/01/2025 | 236 Che Saint Joseph | 2 150 000 € | 290 m² | 7 414 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 02/12/2024 | 468 Che De Mignonne | 2 475 000 € | 257 m² | 9 630 € |
| 30/09/2024 | 8 Dom Du Golfe Bleu | 2 395 000 € | 260 m² | 9 212 € |
| 27/09/2024 | 7026 Bd Des Sommets | 1 810 000 € | 260 m² | 6 962 € |
| 05/07/2024 | 5112 Brusquet | 1 500 000 € | 260 m² | 5 769 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 16/02/2024 | 5947 Mignonne | 2 370 000 € | 252 m² | 9 405 € |
| 15/01/2024 | 9210d Bartole | 3 995 000 € | 275 m² | 14 527 € |