835 000 €
T3
61 m²
GRIMAUD
83310
+82%
vs marché
13 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
90 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 762 €
Prix net vendeur
795 238 €
Frais de notaire
+56 370 €
Émoluments
8 101 €
Droits & taxes
46 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 370 €
Capital à emprunter
891 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 673 €/mois | 32 342 €/mois | 896 532 € | 94 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 839 €/mois | 23 755 €/mois | 940 680 € | 138 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 1 021 680 € | 219 447 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 1 111 680 € | 309 447 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 1 211 400 € | 409 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
8 052 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-4 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRIMAUD ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRIMAUD
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840 000 € | 12 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GRIMAUD
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840 000 € | 12 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GRIMAUD
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840 000 € | 12 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PORT GRIMAUD
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875 000 € | 14 831 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 GRIMAUD
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775 000 € | 11 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GRIMAUD
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720 000 € | 12 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
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720 000 € | 12 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5500 Beauvallon | 4 465 000 € | 63 m² | 70 873 € |
| 24/11/2025 | 6772 Port Grimaud | 1 475 000 € | 75 m² | 19 667 € |
| 21/11/2025 | 37 Rue Du Port Sud | 820 000 € | 63 m² | 13 016 € |
| 14/11/2025 | 60 Rue De La Giscle | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 29/10/2025 | 5952 Le Village | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 17/10/2025 | 19 Rue De L'eperon | 908 800 € | 63 m² | 14 425 € |
| 14/10/2025 | 1 All De La Pinede | 435 000 € | 55 m² | 7 909 € |
| 19/09/2025 | 121 Rue De La Giscle | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 16/09/2025 | 17 Rue Des Remparts | 1 125 000 € | 74 m² | 15 203 € |
| 16/09/2025 | 17 Rue Des Remparts | 1 125 000 € | 54 m² | 20 833 € |
| 15/09/2025 | 1626 Rte De Sainte Maxime | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 08/09/2025 | 14 Rue Des Artisans | 483 200 € | 64 m² | 7 550 € |
| 03/09/2025 | 25 All Des Pins Les Restanques | 410 000 € | 64 m² | 6 406 € |
| 29/08/2025 | 182 Che Du Camp Marin | 2 760 000 € | 53 m² | 52 075 € |
| 29/08/2025 | 11 All Des Pins Les Restanques | 569 890 € | 81 m² | 7 036 € |