2 250 000 €
T5
92 m²
GRIMAUD
83310
+89%
vs marché
24 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 250 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-107 143 €
Prix net vendeur
2 142 857 €
Frais de notaire
+148 800 €
Émoluments
21 022 €
Droits & taxes
126 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 398 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 398 800 €
Capital à emprunter
2 398 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 721 €/mois | 87 033 €/mois | 2 412 564 € | 253 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 21 097 €/mois | 63 930 €/mois | 2 531 640 € | 372 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 15 275 €/mois | 46 288 €/mois | 2 749 500 € | 590 580 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 465 €/mois | 37 773 €/mois | 2 991 600 € | 832 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 866 €/mois | 32 927 €/mois | 3 259 800 € | 1 100 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,54%
12 144 €/an
Rendement net
0,34%
après charges
Cashflow
-13 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
189% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIMAUD ↗ +44% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue Des Voiliers | 3 150 000 € | 83 m² | 37 952 € |
| 31/12/2025 | 3 Rue Des Voiliers | 3 150 000 € | 83 m² | 37 952 € |
| 19/12/2025 | 45 Frm A Cheval | 1 295 000 € | 89 m² | 14 551 € |
| 12/12/2025 | 7178 La Fons Couverte | 620 000 € | 92 m² | 6 739 € |
| 12/12/2025 | 5326 Les Hautes Mures | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue La Desirade | 1 400 000 € | 98 m² | 14 286 € |
| 27/11/2025 | 55 Frm A Cheval | 1 800 000 € | 103 m² | 17 476 € |
| 24/11/2025 | 6772 Port Grimaud | 1 475 000 € | 75 m² | 19 667 € |
| 14/11/2025 | 60 Rue De La Giscle | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 10/11/2025 | 7243 Les Hautes Mures | 550 000 € | 102 m² | 5 392 € |
| 29/10/2025 | 5952 Le Village | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 27/10/2025 | 5942 Le Village | 398 000 € | 89 m² | 4 472 € |
| 13/10/2025 | 22 Rue Des Deux Ports | 1 250 000 € | 84 m² | 14 881 € |
| 07/10/2025 | 5030 Rue Du Baou | 627 000 € | 85 m² | 7 376 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue Des Deux Ports | 1 189 000 € | 83 m² | 14 325 € |