460 400 €
T3
61 m²
GRIMAUD
83310
+23%
vs marché
7 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 002 €
Prix net vendeur
436 398 €
Frais de notaire
+31 757 €
Émoluments
4 660 €
Droits & taxes
25 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 157 €
Capital à emprunter
492 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 893 €/mois | 17 858 €/mois | 495 012 € | 52 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 519 360 € | 76 419 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 564 120 € | 121 179 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 170 979 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 225 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
8 052 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-2 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIMAUD ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 7 483 € | 60 m² | 4 | Voir |
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449 000 € | 6 151 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 COGOLIN
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435 002 € | 6 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 GRIMAUD
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486 000 € | 7 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GRIMAUD
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486 000 € | 7 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GRIMAUD
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430 000 € | 6 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 19 Rue Des Deux Ports | 415 000 € | 58 m² | 7 155 € |
| 24/11/2025 | 22 Pl Du Sud | 480 000 € | 44 m² | 10 909 € |
| 20/10/2025 | 188 Av Du Peyrat | 2 950 000 € | 65 m² | 45 385 € |
| 13/10/2025 | 7178 La Fons Couverte | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 13/10/2025 | 7178 La Fons Couverte | 355 000 € | 65 m² | 5 462 € |
| 28/08/2025 | 606 Rte De Collobrieres | 117 400 € | 52 m² | 2 258 € |
| 31/07/2025 | 980x Rte Du Plan De La Tour | 623 000 € | 43 m² | 14 488 € |
| 18/07/2025 | 606 Rte De Collobrieres | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 16/07/2025 | 2 Pl Du Marche | 305 500 € | 42 m² | 7 274 € |
| 16/07/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 442 000 € | 46 m² | 9 609 € |
| 03/07/2025 | 31 Rue De La Giscle | 1 950 000 € | 48 m² | 40 625 € |
| 16/06/2025 | 75 Grand Rue | 585 000 € | 44 m² | 13 295 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 222 000 € | 43 m² | 5 163 € |
| 05/06/2025 | 22 Pl Du Sud | 418 000 € | 47 m² | 8 894 € |
| 05/06/2025 | 14 Rte Departementale 558 | 465 000 € | 81 m² | 5 741 € |