5 420 000 €
T7
389 m²
GRIMAUD
83310
+58%
vs marché
13 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 420 000 €
Maison • 7 pièces • 389 m²
GRIMAUD (83310) • Grimaud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-208 462 €
Prix net vendeur
5 211 538 €
Frais de notaire
+359 274 €
Émoluments
50 444 €
Droits & taxes
307 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 779 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 779 274 €
Capital à emprunter
5 779 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 69 197 €/mois | 209 688 €/mois | 5 812 548 € | 611 202 € | 3,20% |
| 10 ans | 50 827 €/mois | 154 021 €/mois | 6 099 240 € | 897 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 36 802 €/mois | 111 521 €/mois | 6 624 360 € | 1 423 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 30 032 €/mois | 91 006 €/mois | 7 207 680 € | 2 006 334 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 26 179 €/mois | 79 330 €/mois | 7 853 700 € | 2 652 354 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
51 348 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-30 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 279 €/an
Charges copro. NR
2 334 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 594 €/an
GLI (2,5%)
1 284 €/an
Vacance locative
4 277 €/an
Total charges
15 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD ↘ -0.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 311 à 466 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |