7 750 000 €
T7
586 m²
GRIMAUD
83310
+50%
vs marché
13 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit7 750 000 €
Maison • 7 pièces • 586 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-298 077 €
Prix net vendeur
7 451 923 €
Frais de notaire
+512 938 €
Émoluments
71 925 €
Droits & taxes
439 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 262 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 262 938 €
Capital à emprunter
8 262 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 98 934 €/mois | 299 800 €/mois | 8 310 456 € | 873 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 72 670 €/mois | 220 212 €/mois | 8 720 400 € | 1 283 756 € | 3,25% |
| 15 ans | 52 617 €/mois | 159 445 €/mois | 9 471 060 € | 2 034 416 € | 3,35% |
| 20 ans | 42 939 €/mois | 130 118 €/mois | 10 305 360 € | 2 868 716 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 37 429 €/mois | 113 421 €/mois | 11 228 700 € | 3 792 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
77 352 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-44 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 446 €/an
Charges copro. NR
3 516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 415 €/an
GLI (2,5%)
1 934 €/an
Vacance locative
6 443 €/an
Total charges
23 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD ↘ -0.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 750 000 € | 12 917 € | 600 m² | 8 | Voir |
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7 750 000 € | 13 091 € | 592 m² | 7 | Voir |
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7 350 000 € | 12 416 € | 592 m² | 8 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 468 à 703 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 57 Rue Ile Longue | 17 960 000 € | 506 m² | 35 494 € |
| 05/09/2025 | 980 Rte Du Plan De La Tour | 1 915 000 € | 489 m² | 3 916 € |
| 26/06/2023 | 30 Bd De Suane | 6 900 000 € | 667 m² | 10 345 € |