3 990 000 €
T6
260 m²
GRIMAUD
83310
+90%
vs marché
15 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 990 000 €
Maison • 6 pièces • 260 m²
GRIMAUD (83310) • Grimaud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-153 462 €
Prix net vendeur
3 836 538 €
Frais de notaire
+264 966 €
Émoluments
37 261 €
Droits & taxes
226 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 254 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 254 966 €
Capital à emprunter
4 254 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 859 €/mois | 154 118 €/mois | 4 272 156 € | 442 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 332 €/mois | 113 127 €/mois | 4 479 840 € | 650 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 002 €/mois | 81 824 €/mois | 4 860 360 € | 1 030 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 013 €/mois | 66 706 €/mois | 5 283 120 € | 1 453 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 171 €/mois | 58 094 €/mois | 5 751 300 € | 1 921 831 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
34 320 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-23 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↗ +0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PORT GRIMAUD
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3 790 000 € | 14 142 € | 268 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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3 790 000 € | 14 142 € | 268 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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4 300 000 € | 13 782 € | 312 m² | 6 | Voir |
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T6 LA MOLE
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3 675 000 € | 14 700 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 LA MOLE
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3 640 000 € | 13 736 € | 265 m² | 6 | Voir |
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T6 LA MOLE
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3 640 000 € | 13 736 € | 265 m² | 6 | Voir |
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T6 LA MOLE
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3 640 000 € | 13 736 € | 265 m² | 6 | Voir |
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T9 GRIMAUD
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3 465 000 € | 11 589 € | 299 m² | 9 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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3 450 000 € | 10 987 € | 314 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 1 660 000 € | 300 m² | 5 533 € |
| 25/09/2025 | 7022 Bartole | 3 500 000 € | 280 m² | 12 500 € |
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 06/06/2025 | 1230 Che De La Boal | 902 000 € | 210 m² | 4 295 € |
| 05/06/2025 | 5000 Les Hautes Mures | 1 189 350 € | 300 m² | 3 965 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 17/04/2025 | 9001 La Tourre | 1 546 050 € | 250 m² | 6 184 € |
| 14/03/2025 | 2 Rte Nationale | 1 820 000 € | 227 m² | 8 018 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 30/01/2025 | 11108 Che De La Boal | 1 330 000 € | 269 m² | 4 944 € |
| 24/01/2025 | 236 Che Saint Joseph | 2 150 000 € | 290 m² | 7 414 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |
| 02/12/2024 | 468 Che De Mignonne | 2 475 000 € | 257 m² | 9 630 € |
| 27/11/2024 | 5641 Guerrevieille | 2 121 130 € | 250 m² | 8 485 € |
| 25/10/2024 | 518 Che Du Camp Marin | 1 382 000 € | 250 m² | 5 528 € |