352 000 €
T2
46 m²
GRIMAUD
83310
+2%
vs marché
7 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 925 €
Prix net vendeur
332 075 €
Frais de notaire
+24 602 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 602 €
Capital à emprunter
376 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 378 084 € | 39 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 396 480 € | 57 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 430 200 € | 91 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 128 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 170 159 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
6 072 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-1 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIMAUD ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 7 619 € | 42 m² | 3 | Voir |
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299 995 € | 7 143 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 16/12/2025 | 26 Pl Du Sud | 341 345 € | 30 m² | 11 378 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue Des Deux Ports | 415 000 € | 58 m² | 7 155 € |
| 16/12/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 170 400 € | 28 m² | 6 086 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue De La Giscle | 1 053 000 € | 35 m² | 30 086 € |
| 15/12/2025 | 16 Pl Du Marche | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 11/12/2025 | 606 Rte De Collobrieres | 102 000 € | 38 m² | 2 684 € |
| 05/12/2025 | 21 Pl Du Quatorze Juin | 320 000 € | 30 m² | 10 667 € |
| 03/12/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 299 505 € | 32 m² | 9 360 € |
| 24/11/2025 | 22 Pl Du Sud | 480 000 € | 44 m² | 10 909 € |
| 24/11/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 169 000 € | 36 m² | 4 694 € |
| 20/11/2025 | 7269 Res Les Grimaldines | 280 000 € | 28 m² | 10 000 € |
| 20/11/2025 | 44 L'ile Des Sables | 600 000 € | 36 m² | 16 667 € |
| 19/11/2025 | 7424 Port Grimaud Iii | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 10/11/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 160 200 € | 28 m² | 5 721 € |