5 630 000 €
T6
382 m²
GRIMAUD
83310
+67%
vs marché
14 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 630 000 €
Maison • 6 pièces • 382 m²
GRIMAUD (83310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-216 538 €
Prix net vendeur
5 413 462 €
Frais de notaire
+373 124 €
Émoluments
52 380 €
Droits & taxes
319 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 003 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 003 124 €
Capital à emprunter
6 003 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 71 755 €/mois | 217 439 €/mois | 6 027 420 € | 624 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 52 670 €/mois | 159 606 €/mois | 6 320 400 € | 917 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 38 095 €/mois | 115 439 €/mois | 6 857 100 € | 1 454 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 31 057 €/mois | 94 112 €/mois | 7 453 680 € | 2 050 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 27 048 €/mois | 81 964 €/mois | 8 114 400 € | 2 711 589 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,90%
50 424 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-32 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 202 €/an
Charges copro. NR
2 292 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 530 €/an
GLI (2,5%)
1 261 €/an
Vacance locative
4 200 €/an
Total charges
15 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↗ +1.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 305 à 458 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |