3 250 000 €
T9
336 m²
GRIMAUD
83310
+1%
vs marché
9 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 250 000 €
Maison • 9 pièces • 336 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 640 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-125 000 €
Prix net vendeur
3 125 000 €
Frais de notaire
+216 164 €
Émoluments
30 439 €
Droits & taxes
184 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 466 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 466 164 €
Capital à emprunter
3 466 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 431 €/mois | 125 548 €/mois | 3 480 204 € | 360 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 411 €/mois | 92 155 €/mois | 3 649 320 € | 529 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 996 €/mois | 66 655 €/mois | 3 959 280 € | 839 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 932 €/mois | 54 339 €/mois | 4 303 680 € | 1 184 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 617 €/mois | 47 324 €/mois | 4 685 100 € | 1 565 553 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
44 352 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-17 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 696 €/an
Charges copro. NR
2 016 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 105 €/an
GLI (2,5%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 695 €/an
Total charges
13 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pDynamique marché
Maison 9 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 268 à 403 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 03/10/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 1 660 000 € | 300 m² | 5 533 € |
| 25/09/2025 | 7022 Bartole | 3 500 000 € | 280 m² | 12 500 € |
| 05/06/2025 | 5000 Les Hautes Mures | 1 189 350 € | 300 m² | 3 965 € |
| 30/01/2025 | 11108 Che De La Boal | 1 330 000 € | 269 m² | 4 944 € |
| 24/01/2025 | 236 Che Saint Joseph | 2 150 000 € | 290 m² | 7 414 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 15/01/2024 | 9210d Bartole | 3 995 000 € | 275 m² | 14 527 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |
| 21/06/2023 | 9000 La Castellane | 1 436 700 € | 269 m² | 5 341 € |