6 735 000 €
Maison
614 m²
GRIMAUD
83310
+38%
vs marché
10 969
€/m²
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Maison • 614 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
4 619 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-259 038 €
Prix net vendeur
6 475 962 €
Frais de notaire
+445 999 €
Émoluments
62 568 €
Droits & taxes
382 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 180 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 180 999 €
Capital à emprunter
7 180 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 85 980 €/mois | 260 545 €/mois | 7 222 320 € | 759 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 63 155 €/mois | 191 379 €/mois | 7 578 600 € | 1 115 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 45 728 €/mois | 138 570 €/mois | 8 231 040 € | 1 768 141 € | 3,35% |
| 20 ans | 37 316 €/mois | 113 079 €/mois | 8 955 840 € | 2 492 941 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 32 528 €/mois | 98 570 €/mois | 9 758 400 € | 3 295 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
81 048 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-37 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 754 €/an
Charges copro. NR
3 684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 673 €/an
GLI (2,5%)
2 026 €/an
Vacance locative
6 751 €/an
Total charges
25 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 491 à 736 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 57 Rue Ile Longue | 17 960 000 € | 506 m² | 35 494 € |