1 350 000 €
T5
90 m²
GRIMAUD
83310
+16%
vs marché
15 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GRIMAUD (83310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 286 €
Prix net vendeur
1 285 714 €
Frais de notaire
+90 011 €
Émoluments
12 804 €
Droits & taxes
75 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 011 €
Capital à emprunter
1 440 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 242 €/mois | 52 248 €/mois | 1 448 328 € | 152 319 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 664 €/mois | 38 376 €/mois | 1 519 680 € | 223 671 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 170 €/mois | 27 788 €/mois | 1 650 600 € | 354 591 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 516 €/mois | 22 776 €/mois | 1 803 840 € | 507 831 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 1 967 400 € | 671 391 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
16 200 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-5 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 350 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 134 €/an
GLI (3,0%)
486 €/an
Vacance locative
1 349 €/an
Total charges
5 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 350 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 350 €
Mensualité crédit
- 6 263 €
Charges mensuelles
- 428 €
Cashflow négatif ⚠
-5 342 €
Ratio couverture
464%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIMAUD ↗ +46.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 425 000 € | 15 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIMAUD
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1 260 000 € | 14 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIMAUD
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1 260 000 € | 14 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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1 260 000 € | 14 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIMAUD
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1 260 000 € | 14 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIMAUD
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1 260 000 € | 14 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT GRIMAUD
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1 200 000 € | 14 458 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue Des Voiliers | 3 150 000 € | 83 m² | 37 952 € |
| 31/12/2025 | 3 Rue Des Voiliers | 3 150 000 € | 83 m² | 37 952 € |
| 19/12/2025 | 45 Frm A Cheval | 1 295 000 € | 89 m² | 14 551 € |
| 12/12/2025 | 7178 La Fons Couverte | 620 000 € | 92 m² | 6 739 € |
| 12/12/2025 | 5326 Les Hautes Mures | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue La Desirade | 1 400 000 € | 98 m² | 14 286 € |
| 27/11/2025 | 55 Frm A Cheval | 1 800 000 € | 103 m² | 17 476 € |
| 24/11/2025 | 6772 Port Grimaud | 1 475 000 € | 75 m² | 19 667 € |
| 14/11/2025 | 60 Rue De La Giscle | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 10/11/2025 | 7243 Les Hautes Mures | 550 000 € | 102 m² | 5 392 € |
| 29/10/2025 | 5952 Le Village | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 27/10/2025 | 5942 Le Village | 398 000 € | 89 m² | 4 472 € |
| 13/10/2025 | 22 Rue Des Deux Ports | 1 250 000 € | 84 m² | 14 881 € |
| 07/10/2025 | 5030 Rue Du Baou | 627 000 € | 85 m² | 7 376 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue Des Deux Ports | 1 189 000 € | 83 m² | 14 325 € |