1 075 000 €
T3
90 m²
GRIMAUD
83310
+89%
vs marché
11 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 075 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 075 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 190 €
Prix net vendeur
1 023 810 €
Frais de notaire
+72 046 €
Émoluments
10 292 €
Droits & taxes
60 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 147 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 147 046 €
Capital à emprunter
1 147 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 711 €/mois | 41 548 €/mois | 1 151 724 € | 119 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 064 €/mois | 30 497 €/mois | 1 207 680 € | 175 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 279 €/mois | 22 058 €/mois | 1 310 220 € | 277 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 934 €/mois | 17 982 €/mois | 1 424 160 € | 391 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 1 550 400 € | 518 059 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
11 880 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-6 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIMAUD ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 893 Av Du Peyrat | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |
| 03/12/2025 | 2 Pl Du Marche | 592 200 € | 90 m² | 6 580 € |
| 15/10/2025 | 5293 La Basse Bagarede | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 08/09/2025 | 34 Rue Des Artisans | 635 000 € | 83 m² | 7 651 € |
| 05/06/2025 | 14 Rte Departementale 558 | 465 000 € | 81 m² | 5 741 € |
| 19/03/2025 | 17 Mte Saint Joseph | 146 000 € | 102 m² | 1 431 € |
| 18/03/2025 | 7116 Saint Roch | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 11/03/2025 | 9201 Le Grand Pont | 465 000 € | 88 m² | 5 284 € |
| 28/02/2025 | 5227 La Calade | 438 850 € | 100 m² | 4 389 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue Des Artisans | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 15/01/2025 | 79 Gr Grand Rue | 850 000 € | 80 m² | 10 625 € |
| 15/01/2025 | 549 Che De Rascas | 495 936 € | 79 m² | 6 278 € |
| 16/12/2024 | 22 Pl Du Sud | 625 000 € | 77 m² | 8 117 € |
| 12/12/2024 | 4 Pl Du Marche | 808 800 € | 85 m² | 9 515 € |
| 14/10/2024 | 98 Bd De Grimaud | 1 286 000 € | 94 m² | 13 681 € |