9 950 000 €

T7 359 m²

GRIMAUD 83310

+214% vs marché

27 716 €/m²

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9 950 000 €

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Maison • 7 pièces • 359 m²

GRIMAUD (83310)

Terrain 3 692 m²

DPE B 82 kWh/m²

GES A

Vue panoramique sur le golfe de Saint-Tropez et son célébre clocher. Cette propriété luxueuse sur deux niveaux est située dans un domaine s&eacut...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 9 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -382 692 €

Prix net vendeur 9 567 308 €

Frais de notaire +658 029 €

Émoluments 92 208 €

Droits & taxes 564 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 10 608 029 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 10 608 029 €

Capital à emprunter 10 608 029 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	127 013 €/mois	384 888 €/mois	10 669 092 €	1 121 866 €	3,20%
10 ans	93 295 €/mois	282 712 €/mois	11 195 400 €	1 648 174 €	3,25%
15 ans	67 550 €/mois	204 697 €/mois	12 159 000 €	2 611 774 €	3,35%
20 ans	55 125 €/mois	167 045 €/mois	13 230 000 €	3 682 774 €	3,45%
25 ans Recommandé	48 052 €/mois	145 612 €/mois	14 415 600 €	4 868 374 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,48%

47 388 €/an

Rendement net

0,30%

après charges

Cashflow

-59 598 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 949 €/an

Charges copro. NR 2 154 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 317 €/an

GLI (2,5%) 1 185 €/an

Vacance locative 3 947 €/an

Total charges 14 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

110% plus cher

* Maison 7p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GRIMAUD ↘ -4.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 287 à 430 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	3 Mte De La Haute Suane	8 200 000 €	380 m²	21 579 €
03/10/2025	191 Rte De Sainte Maxime	1 660 000 €	300 m²	5 533 €
05/06/2025	5000 Les Hautes Mures	1 189 350 €	300 m²	3 965 €
24/01/2025	236 Che Saint Joseph	2 150 000 €	290 m²	7 414 €
16/01/2025	7750 Guerrevieille	3 275 000 €	358 m²	9 148 €
13/09/2024	2 Bd Suzanne Larmier	5 650 000 €	400 m²	14 125 €
11/06/2024	5547 Guerrevieille	4 300 000 €	405 m²	10 617 €
31/05/2024	6 Lavelan	2 700 000 €	320 m²	8 438 €
25/09/2023	11 Bd De Suane	5 400 000 €	323 m²	16 718 €
11/09/2023	5948 La Fons Couverte	2 700 000 €	315 m²	8 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).