980 000 €

T4 87 m²

GRIMAUD 83310

Retirée

+17% vs marché

11 264 €/m²

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980 000 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

GRIMAUD (83310)

Terrain 147 m²

Construction 2025

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE B

GES A

Villa neuve – À 200 m des plages face à Saint-Tropez Découvrez cette villa individuelle de plain-pied aux normes PMR de 88 m², idéalement située à seulement 200 mètres des p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 980 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -46 667 €

Prix net vendeur 933 333 €

Frais de notaire +65 841 €

Émoluments 9 425 €

Droits & taxes 55 066 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 045 841 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 045 841 €

Capital à emprunter 1 045 841 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 501 €/mois	37 882 €/mois	1 050 084 €	108 828 €	3,15%
10 ans	9 176 €/mois	27 806 €/mois	1 101 120 €	159 864 €	3,20%
15 ans	6 637 €/mois	20 112 €/mois	1 194 660 €	253 404 €	3,30%
20 ans	5 435 €/mois	16 470 €/mois	1 304 400 €	363 144 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 737 €/mois	14 355 €/mois	1 421 100 €	479 844 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,17%

11 484 €/an

Rendement net

0,74%

après charges

Cashflow

-5 487 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% plus cher

* Maison 4p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRIMAUD ↗ +23% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GRIMAUD	1 000 000 €	12 346 €	81 m²	4	Voir
T4 GRIMAUD	950 000 €	9 406 €	101 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	2 Rue Des Voiliers	3 150 000 €	83 m²	37 952 €
31/12/2025	3 Rue Des Voiliers	3 150 000 €	83 m²	37 952 €
19/12/2025	45 Frm A Cheval	1 295 000 €	89 m²	14 551 €
12/12/2025	5326 Les Hautes Mures	600 000 €	98 m²	6 122 €
12/12/2025	7178 La Fons Couverte	620 000 €	92 m²	6 739 €
27/11/2025	4 Rue La Desirade	1 400 000 €	98 m²	14 286 €
27/11/2025	55 Frm A Cheval	1 800 000 €	103 m²	17 476 €
24/11/2025	6772 Port Grimaud	1 475 000 €	75 m²	19 667 €
14/11/2025	60 Rue De La Giscle	1 100 000 €	75 m²	14 667 €
10/11/2025	7243 Les Hautes Mures	550 000 €	102 m²	5 392 €
29/10/2025	5952 Le Village	420 000 €	73 m²	5 753 €
27/10/2025	5942 Le Village	398 000 €	89 m²	4 472 €
13/10/2025	22 Rue Des Deux Ports	1 250 000 €	84 m²	14 881 €
07/10/2025	5030 Rue Du Baou	627 000 €	85 m²	7 376 €
03/10/2025	30 Rue Des Deux Ports	1 189 000 €	83 m²	14 325 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).