Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 313 740 € | 35 903 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 52 283 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 82 343 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 116 723 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 152 663 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Grigny →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY ↗ +41.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 18 Av Des Sablons | 72 436 € | 59 m² | 1 228 € |
| 25/06/2026 | 2 Av Des Sablons | 66 116 € | 69 m² | 958 € |
| 16/06/2026 | 15 Sq Surcouf | 75 517 € | 90 m² | 839 € |
| 05/06/2026 | 9002 Che Du Moulin | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 04/06/2026 | 2 Av Des Sablons | 76 384 € | 91 m² | 839 € |
| 03/06/2026 | 18 Av Des Sablons | 81 000 € | 69 m² | 1 174 € |
| 02/06/2026 | 13 Sq Surcouf | 74 414 € | 69 m² | 1 078 € |
| 28/05/2026 | 11 Sq Surcouf | 68 147 € | 75 m² | 909 € |
| 26/05/2026 | 19 Av Des Sablons | 72 462 € | 59 m² | 1 228 € |
| 25/05/2026 | 8 Sq Surcouf | 52 500 € | 59 m² | 890 € |
| 19/05/2026 | 2 Av Des Sablons | 57 038 € | 59 m² | 967 € |
| 12/05/2026 | 17 Av Des Sablons | 88 038 € | 69 m² | 1 276 € |
| 04/05/2026 | 9003 Che Du Moulin | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 04/05/2026 | 13 Av Des Sablons | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Vlaminck | 71 877 € | 59 m² | 1 218 € |