130 000 €
T2
35 m²
GRIGNY
91350
+203%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
GRIGNY (91350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 142 548 € | 16 335 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 23 787 € | 3,53% |
| 15 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 163 620 € | 37 407 € | 3,61% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 53 067 € | 3,73% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 69 387 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,82%
7 560 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRIGNY
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
130 000 € | 3 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
130 000 € | 3 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
133 000 € | 3 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
138 000 € | 3 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
138 000 € | 3 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
138 000 € | 3 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
140 000 € | 3 415 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
140 000 € | 3 415 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
140 000 € | 3 415 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
140 000 € | 3 415 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
119 000 € | 2 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
119 000 € | 2 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 14 Av Des Sablons | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 19/05/2026 | 2 Rue Vlaminck | 38 000 € | 21 m² | 1 810 € |
| 05/05/2026 | 3 Sq Surcouf | 23 199 € | 21 m² | 1 105 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 161 678 € | 45 m² | 3 593 € |
| 30/04/2026 | 8 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 30/04/2026 | 18 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 21/04/2026 | 13 Av Des Sablons | 46 500 € | 21 m² | 2 214 € |
| 13/04/2026 | 2 Rue Vlaminck | 47 000 € | 21 m² | 2 238 € |
| 13/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 158 162 € | 46 m² | 3 438 € |
| 07/04/2026 | 3 Sq Surcouf | 20 529 € | 21 m² | 978 € |
| 26/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 44 118 € | 47 m² | 939 € |
| 26/03/2026 | 6 Rue Alphonse Daudet | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 24/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 48 688 € | 47 m² | 1 036 € |
| 19/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 21 461 € | 21 m² | 1 022 € |
| 10/03/2026 | 4 Av Des Sablons | 57 618 € | 42 m² | 1 372 € |