158 569 €
T2
47 m²
GRIGNY
91350
+242%
vs marché
3 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 569 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
GRIGNY (91350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 569 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
149 593 €
Frais de notaire
+12 085 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 654 €
Capital à emprunter
170 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 173 460 € | 19 872 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 28 932 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 45 492 € | 3,61% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 64 572 € | 3,73% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 84 312 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
11 280 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
940 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
940 €/an
Total charges
3 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
940 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
11 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 940 €
Mensualité crédit
- 735 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRIGNY
|
158 569 € | 3 374 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
158 569 € | 3 374 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
158 569 € | 3 374 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
158 569 € | 3 374 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
157 690 € | 3 584 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
157 690 € | 3 584 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
157 690 € | 3 584 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
157 690 € | 3 584 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
157 690 € | 3 584 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
159 448 € | 3 624 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
160 000 € | 3 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
160 679 € | 3 737 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
160 679 € | 3 737 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
156 200 € | 3 396 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIGNY
|
161 547 € | 3 512 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 18 Av Des Sablons | 72 436 € | 59 m² | 1 228 € |
| 18/06/2026 | 14 Av Des Sablons | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 26/05/2026 | 19 Av Des Sablons | 72 462 € | 59 m² | 1 228 € |
| 25/05/2026 | 8 Sq Surcouf | 52 500 € | 59 m² | 890 € |
| 19/05/2026 | 2 Av Des Sablons | 57 038 € | 59 m² | 967 € |
| 07/05/2026 | 11 Av Des Sablons | 54 304 € | 57 m² | 953 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 161 678 € | 45 m² | 3 593 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Vlaminck | 71 877 € | 59 m² | 1 218 € |
| 30/04/2026 | 8 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 30/04/2026 | 18 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 13/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 158 162 € | 46 m² | 3 438 € |
| 07/04/2026 | 1 Rue Lavoisier | 34 748 € | 59 m² | 589 € |
| 26/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 44 118 € | 47 m² | 939 € |
| 26/03/2026 | 6 Rue Alphonse Daudet | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 24/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 48 688 € | 47 m² | 1 036 € |