205 487 €
T3
55 m²
GRIGNY
91350
+235%
vs marché
3 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 487 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
GRIGNY (91350) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 487 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 713 €
Prix net vendeur
194 774 €
Frais de notaire
+15 185 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 672 €
Capital à emprunter
220 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 25 676 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 37 436 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 58 976 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 83 396 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 108 896 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,42%
13 200 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
3 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 953 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-185 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 18 Av Des Sablons | 72 436 € | 59 m² | 1 228 € |
| 25/06/2026 | 2 Av Des Sablons | 66 116 € | 69 m² | 958 € |
| 03/06/2026 | 18 Av Des Sablons | 81 000 € | 69 m² | 1 174 € |
| 02/06/2026 | 13 Sq Surcouf | 74 414 € | 69 m² | 1 078 € |
| 28/05/2026 | 11 Sq Surcouf | 68 147 € | 75 m² | 909 € |
| 26/05/2026 | 19 Av Des Sablons | 72 462 € | 59 m² | 1 228 € |
| 25/05/2026 | 8 Sq Surcouf | 52 500 € | 59 m² | 890 € |
| 19/05/2026 | 2 Av Des Sablons | 57 038 € | 59 m² | 967 € |
| 12/05/2026 | 17 Av Des Sablons | 88 038 € | 69 m² | 1 276 € |
| 07/05/2026 | 11 Av Des Sablons | 54 304 € | 57 m² | 953 € |
| 04/05/2026 | 13 Av Des Sablons | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 161 678 € | 45 m² | 3 593 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Vlaminck | 71 877 € | 59 m² | 1 218 € |
| 13/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 158 162 € | 46 m² | 3 438 € |
| 07/04/2026 | 1 Rue Lavoisier | 34 748 € | 59 m² | 589 € |