146 733 €
T1
31 m²
GRIGNY
91350
+316%
vs marché
4 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 733 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
GRIGNY (91350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 733 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 306 €
Prix net vendeur
138 427 €
Frais de notaire
+11 320 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 053 €
Capital à emprunter
158 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 18 361 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 26 833 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 42 253 € | 3,61% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 59 833 € | 3,73% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 77 953 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,07%
7 440 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
620 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
521 €/an
GLI (3,0%)
223 €/an
Vacance locative
620 €/an
Total charges
2 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
620 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
7 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 620 €
Mensualité crédit
- 680 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-252 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Grigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRIGNY ↗ +29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 14 Av Des Sablons | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 19/05/2026 | 2 Rue Vlaminck | 38 000 € | 21 m² | 1 810 € |
| 05/05/2026 | 3 Sq Surcouf | 23 199 € | 21 m² | 1 105 € |
| 30/04/2026 | 8 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 30/04/2026 | 18 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 161 678 € | 45 m² | 3 593 € |
| 21/04/2026 | 13 Av Des Sablons | 46 500 € | 21 m² | 2 214 € |
| 13/04/2026 | 2 Rue Vlaminck | 47 000 € | 21 m² | 2 238 € |
| 13/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 158 162 € | 46 m² | 3 438 € |
| 07/04/2026 | 3 Sq Surcouf | 20 529 € | 21 m² | 978 € |
| 26/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 44 118 € | 47 m² | 939 € |
| 26/03/2026 | 6 Rue Alphonse Daudet | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 24/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 48 688 € | 47 m² | 1 036 € |
| 19/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 21 461 € | 21 m² | 1 022 € |
| 10/03/2026 | 4 Av Des Sablons | 57 618 € | 42 m² | 1 372 € |