152 535 €
T2
42 m²
GRIGNY
91350
Retirée
+268%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 535 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GRIGNY (91350) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 535 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 634 €
Prix net vendeur
143 901 €
Frais de notaire
+11 696 €
Émoluments
1 856 €
Droits & taxes
8 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 231 €
Capital à emprunter
164 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 166 908 € | 19 101 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 27 873 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 43 893 € | 3,61% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 62 193 € | 3,73% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 81 093 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
10 080 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 707 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-123 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 18 Av Des Sablons | 72 436 € | 59 m² | 1 228 € |
| 18/06/2026 | 14 Av Des Sablons | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 26/05/2026 | 19 Av Des Sablons | 72 462 € | 59 m² | 1 228 € |
| 25/05/2026 | 8 Sq Surcouf | 52 500 € | 59 m² | 890 € |
| 19/05/2026 | 2 Av Des Sablons | 57 038 € | 59 m² | 967 € |
| 07/05/2026 | 11 Av Des Sablons | 54 304 € | 57 m² | 953 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 161 678 € | 45 m² | 3 593 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Vlaminck | 71 877 € | 59 m² | 1 218 € |
| 30/04/2026 | 8 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 30/04/2026 | 18 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 13/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 158 162 € | 46 m² | 3 438 € |
| 07/04/2026 | 1 Rue Lavoisier | 34 748 € | 59 m² | 589 € |
| 26/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 44 118 € | 47 m² | 939 € |
| 26/03/2026 | 6 Rue Alphonse Daudet | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 24/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 48 688 € | 47 m² | 1 036 € |